Rodzaje rat kredytów hipotecznych

Elementy raty kredytowej

Przeglądając informacje o kredycie hipotecznym, z pewnością dowiedzieliście się, że taka forma finansowania związana jest wysokimi ratami, których spłacanie może rozciągnąć się na okres nawet kilkudziesięciu lat. Jakie jednak są jednak ich elementy? Otóż mowa tu o dwóch głównych, czyli części kapitałowej, będącej ułamkiem pożyczonej kwoty, oraz odsetkowej, prowizyjnej w przypadku instytucji bankowej. Wartości tych proporcji są zmienne nie tylko ze względu na czas, ale i wybrane raty.

Kalkulator rat kredytu hipotecznego. Źródło: Expander https://www.expander.pl/kalkulatory/kredytowe/kalkulator-raty-kredytu-hipotecznego/



Stałe raty kredytów hipotecznych

Modelem najczęściej wybieranym przez obywateli Polski są stałe raty kredytów hipotecznych. Ma to związek z proponowaną przez nie stabilnością i gwarancją bezpieczeństwa, co nie pozostaje bez uwagi większości społeczeństwa liczącego przede wszystkim na wygodę spłacania. Za popularnością tego wariantu stoi też fakt, że związana jest z nim konieczność przedstawienia zdolności kredytowej o zaniżonym pułapie.

Kwota takich rat jest niezmienna od początku do końca zobowiązania, a zmianie ulegają jedynie proporcje elementów raty.

Malejące raty kredytów hipotecznych

Mówimy tu o zdecydowanie rzadziej wybieranym rodzaju comiesięcznej spłaty, co nie oznacza, że mniej korzystnym. Prawda, wymaga więcej, jeśli chodzi o zdolność kredytową i początkowe miesiące trwania umowy, co gorsza nadszarpnięte samym nabyciem obiektu budowlanego. Niemniej opłacalność tej metody jawi się w redukcji odsetek. Tym samym finalnie zyskamy niższy całkowity koszt kredytu, a mowa tu o różnicy sięgającej do kilkudziesięciu tysięcy złotych. Trzeba jednak pamiętać, że na początku trzeba będzie liczyć się z większym obciążeniem dostępnych finansów.

Podsumowanie

Selekcja wymienionych opcji będzie odmienna w przypadku różnych grup ludzi. Każda z nich ma swoje wady i zalety, dobrze więc odpowiedzialnie przemyśleć wybór między nimi. Zwłaszcza że mowa o tak ważnym w życiu zakupie, będącym przecież swego rodzaju inwestycją.